Техник-смотритель ЖКХ — это специалист, отвечающий за техническое состояние и эксплуатацию многоквартирных домов. Он обеспечивает контроль за работой инженерных систем и коммуникаций, а также взаимодействует с жильцами по вопросам содержания общего имущества.
Содержание
Основные обязанности техника-смотрителя
| Область ответственности | Конкретные обязанности |
| Технический надзор | Контроль состояния здания, инженерных сетей, оборудования |
| Документация | Ведение технических журналов, актов осмотров |
| Взаимодействие | Координация работы аварийных служб, подрядчиков |
Ежедневные задачи специалиста
Технические функции
- Обход территории и помещений общего пользования
- Проверка исправности лифтов, освещения, водоснабжения
- Контроль качества уборки и санитарного состояния
- Фиксация неисправностей и повреждений
Организационные функции
- Прием и регистрация заявок от жильцов
- Контроль сроков выполнения работ подрядчиками
- Составление дефектных ведомостей
- Участие в комиссиях по приемке работ
Требования к квалификации
| Параметр | Требования |
| Образование | Среднее специальное (техническое) или высшее |
| Опыт работы | От 1 года в сфере ЖКХ |
| Знания | Правила эксплуатации МКД, технические регламенты |
Права и полномочия
Основные права
- Требовать устранения нарушений от подрядных организаций
- Получать необходимую информацию от жильцов
- Вносить предложения по улучшению работы
- Участвовать в инвентаризации имущества
Ограничения
- Не может самостоятельно назначать подрядчиков
- Не вправе изменять тарифы на услуги
- Не может принимать решения о капитальном ремонте
Ответственность техника-смотрителя
- За ненадлежащее исполнение обязанностей
- За несвоевременное выявление неисправностей
- За нарушение правил техники безопасности
- За недостоверность предоставляемых данных
Документы, регламентирующие работу
- Жилищный кодекс РФ
- Правила содержания общего имущества
- Технические регламенты
- Локальные акты управляющей компании
Техник-смотритель ЖКХ играет важную роль в обеспечении бесперебойной работы жилого фонда. Его работа требует технических знаний, внимательности и умения взаимодействовать как с жильцами, так и с обслуживающими организациями.
